Cláusula suelo, IRPH…

Ante su alta demanda, una de las materias sobre la que más ha trabajado GRANALEX ABOGADOS en los últimos años ha sido la reclamación a Bancos por cláusulas abusivas, alcanzando éxito en todas nuestras demandas.

Las “cláusulas suelo” son aquellas cláusulas con las que las entidades financieras han limitado a la baja las revisiones del tipo de interés variable del préstamo hipotecario y están siendo declaradas nulas y eliminadas por los Juzgados y Tribunales desde la Sentencia nº 241/2013 dictada por el Tribunal Supremo con fecha 9/05/2013. 

Además, la Sentencia de 21/12/2016 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, acogida por nuestro Tribunal Supremo mediante acuerdo de 15/02/2017, establece que la declaración judicial del carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula con efectos retroactivos a la fecha de constitución del contrato, lo que permite reclamar y obtener la devolución de la totalidad de lo indebidamente cobrado por el Banco por aplicación de dicha cláusula desde el principio.

También podrá reclamar aún en el caso de que haya firmado con el Banco un documento privado para eliminar o suprimir la cláusula suelo o aunque haya suscrito otras escrituras de modificación del préstamo hipotecario (Nota: Todo ello sujeto a examen de los documentos y de cada caso particular).

Tiene derecho a la devolución de las cantidades cobradas indebidamente por el Banco aunque su préstamo haya sido cancelado, pues la obligación de restitución es una consecuencia de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo y subsiste mientras no resulte extinguida por el pago correspondiente, no desapareciendo la obligación por el hecho de haber sido cancelado el préstamo.

De otra parte, debe saber que además de la cláusula suelo puede tener derecho a reclamar otros conceptos, como los gastos de constitución de su hipoteca. En tal sentido, la Sentencias del TS de 23/01/2019 declara la obligación del Banco demandado de restituir a los prestatarios (clientes) la mitad del importe de los aranceles notariales y gestoría satisfechos y el 100% del arancel del Registrador de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca.

El 10/09/2019, el abogado general del TJUE ha concluido que el uso del IRPH en los contratos hipotecarios no está excluido del ámbito de la directiva europea de cláusulas abusivas y que puede ser objeto de control judicial y, en su caso, de anulación por falta de transparencia, por lo que los Bancos tendrían que compensar a sus clientes. El informe no es vinculante, por lo que habrá que esperar a la Sentencia del TJUE, que se estima que recaerá en Enero de 2020. No obstante, el Tribunal tiende a resolver en el mismo sentido en el que concluyen sus abogados.

Es aconsejable no firmar ningún acuerdo con el Banco y esperar a conocer las consecuencias jurídicas y económicas de la posible nulidad del IRPH, así como consultar con un abogado especializado, como GRANALEX ABOGADOS, a afectos de evitar la prescripción de la acción.